La creación de empresas en el sector inmobiliario creció un 15,3% en los
dos primeros meses del año, según los datos de la tasadora Gesvalt. Un auge
impulsado por la resiliencia del sector y la llegada de las ayudas europeas de
los fondos Next Generation UE, según explicó José Antonio Salomón, director de
Investigación de mercado de la firma. El aumento se ha mantenido alto en los
últimos meses y en febrero, último mes con datos disponibles, el mayor
incremento se dio en la creación de empresas de construcción (22,7%), mientras
que la creación de empresas de actividades inmobiliarias creció un 10,3%.
En términos absolutos, las comunidades en las que más empresas dedicadas al
sector inmobiliario se han constituido en los dos primeros meses de 2023 son
Madrid (899 constituciones), Catalunya (893), Andalucía (811) y la Comunidad
Valenciana (591). Madrid, con un crecimiento del 18% en la creación de nuevas
empresas, y Catalunya con un crecimiento del 22%, destacan también por su
evolución mejor que la media española, aunque las tasas de crecimiento son
mayores en comunidades más pequeñas donde un alza pequeña en el número de
empresas dispara los porcentajes. Así, los mayores crecimientos se han dado en
La Rioja (60%), Asturias (54%) y Navarra (33%).
“No solo aumenta la creación de empresas, sino que han caído un 3% las
disoluciones, con lo que el saldo neto es aún superior”, señaló Salomón, que recordó
que la creación de empresas de este sector ya se comportó mejor en el 2022 que
en el conjunto de la economía.
Salomón señaló que la creación de empresas refleja que el sector sigue
fuerte. “Sigue habiendo demanda de compra de vivienda, porque muchas
operaciones se están cerrando sin financiación, gracias al ahorro acumulado
durante la pandemia y porque muchas decisiones de compra se han acelerado para
anticiparse a la subida de tipos”, recordó.
A su juicio, también hay mucha actividad en el sector de comercio y en
oficinas, en el centro de las ciudades. “Y sobre todo hay una apuesta por la rehabilitación energética de
viviendas y oficinas, gracias a los fondos europeos y de las administraciones Y
muchas compañías se están constituyendo para gestionar esas líneas”, señaló.
Preocupación en el sector por el aumento de la tasa de esfuerzo de las
hipotecas, que ha alcanzado el 36,1%
Según Salomón, “aunque en el sector hay preocupación por la incertidumbre
económica, y está claro que el 2023 no será un año récord, la creación de
empresas refleja como los profesionales advierten que hay buenas perspectivas
para los próximos meses”.
Así, los datos de la tasadora reflejan que en el primer trimestre los
precios de la vivienda han crecido de manera generalizada en toda España por
primera vez desde la pandemia: el 6,7% con respecto al 2022, que es el mayor
incremento desde el covid, tras siete trimestres consecutivos de alzas por
encima del 3%. Con este nuevo aumento, el precio medio de la vivienda en España
se ha situado en los 1.536 euros/m², aún un 28,3% por debajo por del máximo
histórico que registró en el primer trimestre del 2008.
Los datos de Gesvalt, sin embargo, señalan que el aumento de los precios y
la subida de los tipos de interés, en un entorno en que los salarios apenas han
crecido, ha elevado el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda
por parte de las familias: las cuotas a pagar suponen ya el 36,1% de la renta
bruta disponible de las familias en el último trimestre del 2022, superando ya
el umbral del 35% que la banca considera un nivel de endeudamiento excesivo.
Las transacciones podrían reducirse ligeramente en los próximos meses
A juicio de Salomón, la actividad se ha mantenido en los últimos
trimestres, pese al empeoramiento de la accesibilidad, pero es previsible que
las transacciones se reduzcan ligeramente en los próximos meses por el
endurecimiento de las condiciones financieras. “No vemos alegría en las
entidades financieras en la concesión de hipotecas, y de hecho en los dos
últimos meses se han dado menos hipotecas y aumentan las compras financiadas
solo con fondos propios”.
A su juicio, esta situación llevará en los próximos meses a que la demanda
de compra vaya a peores inmuebles, o de zonas secundarias, donde las familias
aún pueden comprar con un nivel de endeudamiento asumible para los bancos, y
también a un aumento de la demanda de vivienda en alquiler.
La actividad inmobiliaria, a su juicio, podría no resentirse demasiado de
la subida de tipos. “Todo dependerá de por cuánto tiempo se mantienen los tipos altos. En mi
opinión, al menos durante un año lo van a estar, pero luego podrían empezar a bajar
y el mercado se recuperará”.
Menos ventas y precios estables en el 2023, según BBVA
Las compraventas de viviendas podrían reducirse en un 28,4% en el 2023,
ante el menor crecimiento económico, tanto nacional como internacional, la
subida de los tipos de interés y la reducción de los ahorros acumulados durante
la pandemia que hasta ahora han sostenido al sector, según el “Observatorio
Inmobiliario”, publicado por BBVA Research. El banco prevé en cambio que los
precios se mantendrán estables, con un descenso de solo el 0,2%.
BBVA Research prevé que las ventas se mantendrán por encima de las 500.000, un
nivel similar al promedio anual del quinquenio prepandemia.
Según los analistas, la caída de ventas afectará especialmente a la vivienda de
segunda mano, y será particularmente relevante en zonas de segunda residencia y
con alto porcentaje de compradores extranjeros, debido a la desaceleración del
crecimiento en las principales países europeos.
El banco prevé que ya en el 2024 empiece la reactivación, con un aumento de las
ventas del 4,6%. Los precios, por su parte, crecerán alrededor del 2,5% porque
la elevada inflación y la relativa escasez de la oferta compensarán en parte la
debilidad de la demanda.
Rosa Salvador Barcelona 17/04/2023
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